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投資不動産に特化した売買仲介の株式会社エンリンク
「大阪市のワンルーム投資マンションなのに、なかなか売れない…」
このような悩みを抱えているオーナーは少なくありません。
大阪市は投資用マンションの需要が高いエリアですが、物件や売却方法によっては売れにくくなるケースもあります。
この記事では、大阪市のワンルーム投資マンションが売れない主な理由と、その対策について解説します。
理由① 売出価格が相場より高すぎる
最も多い原因が価格設定のミスです。
・購入時の価格を基準にしている
・ローン残債を意識しすぎている
・家賃から逆算せずに価格を決めている
ワンルーム投資マンションは、利回りから価格が決まる金融商品のような側面があります。
大阪市であっても、利回りが合わなければ投資家は購入しません。
対策
大阪市内の同条件（築年数・駅距離・家賃）の成約事例を基に、現実的な価格へ見直すことが重要です。
理由② 利回りが低下している
家賃の下落や空室期間が長いと、利回りは下がります。
・購入当時より家賃が下がっている
・管理費・修繕積立金が上昇している
特に大阪市のワンルーム投資マンションは、表面利回り5％前後が一つの目安とされることが多く、これを下回ると検討から外されがちです。
対策
・家賃の適正化
・管理費の見直し
・実質利回りを正確に提示
数字を整理するだけでも、印象は大きく変わります。
理由③ 空室のまま売却している
ワンルーム投資マンションを空室状態で売却すると不利になることがあります。
・利回りが計算できない
・購入後すぐ家賃収入が得られない
大阪市では、入居中のオーナーチェンジ物件の方が売れやすい傾向があります。
対策
可能であれば、入居付けを行ってから売却活動を開始するのが理想です。
理由④ 築年数が古く、競合物件が多い
築20年以上のワンルーム投資マンションは、大阪市内でも供給が多く、競合が激しい状況です。
・似た条件の物件が多い
・差別化が難しい
対策
・管理状態の良さを強調
・修繕履歴を明確に提示
・立地（駅距離・路線）をアピール
数字以外の価値をしっかり伝えることが重要です。
理由⑤ 投資用マンションに弱い不動産会社に依頼している
居住用がメインの不動産会社では、
・投資家向けの販売戦略がない
・利回り説明が弱い
といった理由で売却が長期化することがあります。
対策
大阪市のワンルーム投資マンション売却に特化した不動産会社を選びましょう。
大阪市のワンルーム投資マンションが売れない時の最善策
売れない原因は、物件そのものではなく
「売り方」や「見せ方」 にあることがほとんどです。
・価格設定
・利回りの整理
・売却戦略
・不動産会社選び
これらを見直すことで、売却できる可能性は大きく高まります。
大阪市でワンルーム投資マンションの売却にお悩みの方は、
まずは投資用不動産に精通した専門家へ相談することをおすすめします。
